Preguntas sobre viviendas excavadas

¿Qué se hace en una limpieza forense?

Se evacua el material biológico y todo el soporte que lo ha absorbido: colchón, base, tapicería, textiles y, según el caso, rodapié o parte del pavimento. Después se aplica producto homologado sobre toda la superficie comprometida, incluida la que no está a la vista, y se trata el olor tanto en el aire como en los poros del material.

En una vivienda excavada se añade la retirada de la capa de terreno comprometida. Al acabar, lo clasificado como biosanitario se envasa conforme a norma y llega a una planta autorizada, que devuelve su acreditación.

¿Se puede tratar una cueva o hay que sellarla?

Se puede tratar, y no hace falta renunciar al espacio. Lo que cambia es el procedimiento: se instala ventilación forzada y se renueva el aire durante horas, se retira la capa de terreno donde el material ha penetrado hasta llegar a soporte limpio, y se trata lo que queda. Antes de retirar nada se comprueba que la actuación no compromete la estabilidad del hueco; si hay dudas, se acota, se documenta y se consulta con quien corresponda antes de seguir.

¿Por qué no basta con tratar la pared?

Porque en una vivienda excavada no hay revestimiento que haga de barrera. En una pared enlucida el material se queda en los primeros milímetros y el producto lo alcanza; en un muro de terreno compactado entra tanto como la porosidad permita. Aplicar producto sobre la cara visible deja el problema detrás, y el olor reaparece en cuanto se cierra el espacio unos días.

¿Cuánto cuesta y se cobra por horas?

No se cobra por horas: se contrata por trabajo cerrado. El importe se firma por escrito antes de entrar, con las partidas separadas, y lo determinan los metros realmente comprometidos, a qué profundidad ha calado el material, el tiempo transcurrido, el volumen a evacuar y cómo se renueva el aire en ese espacio.

Si lo que necesitas es una limpieza corriente por horas, hay empresas locales que la hacen; este servicio es otra cosa, porque incluye protección específica, producto homologado y entrega documentada del residuo.

¿Cuáles son los 3 tipos de limpieza?

En el uso corriente se distingue la limpieza de mantenimiento, que es la del día a día; la limpieza a fondo o general, que llega a lo que no se toca cada semana; y la limpieza especializada, donde entra este oficio. La última no se diferencia por hacer más de lo mismo, sino por el motivo: hay riesgo biológico, hay residuo que la ley clasifica como biosanitario y hay que documentar dónde termina.

¿Tenéis que parar toda la nave?

No hace falta. Se acota el sector afectado, se protege el perímetro y se trabaja fuera del horario de actividad o entre turnos, de manera que el resto de la instalación siga funcionando. El responsable de prevención recibe al terminar el reportaje por zonas y la acreditación de destino de cada fracción, que es lo que necesita para su expediente y, si procede, para la mutua.

¿Por qué vuelve el olor si ya se limpió?

Porque no estaba solo en el aire. Se queda en los poros del soporte, en el terreno cuando hablamos de un espacio excavado, y en inmuebles cerrados una temporada, en el circuito de climatización. Si no se evacua el material que lo genera y no se trata cada uno de esos puntos, reaparece a las semanas. Es la razón más habitual por la que nos llaman después de que otra empresa haya pasado.

¿Qué documentación recibo?

El presupuesto firmado con las partidas separadas, el reportaje gráfico de entrada y salida, y la acreditación de la planta autorizada por cada fracción biosanitaria. Con eso puedes justificar ante una aseguradora, un administrador, una mutua o un futuro comprador que el inmueble está descontaminado y que el residuo siguió el circuito que le corresponde.